Sau khi quá trình mua bán hoàn tất, người đại diện sẽ được trả công bằng với 3-5% giá trị ngôi nhà. Với quy định mua nhà ở Mỹ, người mua chỉ có thể đưa ra mức giá một lần duy nhất. Nếu có nhiều người mua, người bán sẽ chọn người trả giá cao nhất và có một Bước 1: Cảm ơn khách hàng trong sự vui vẻ. Bước 2: Sử dụng câu hỏi mở để khách định nguyên nhân mà khách hàng từ chối. Bước 3: Sau khi đã nắm được nguyên nhân, hãy tìm câu hỏi để biến câu trả lời từ không thành có. Bước 4: Thuyết phục lại và đưa ra những Bán đất ở Huyện Tuy Phong, Bình Thuận. Chính sách Trả Góp lãi suất 0% dành cho khách hàng mua đất thổ cư ven biển Tuy Phong, Bình Thuận Chỉ 2 sổ duy nhất Diện tích 77.7m2 giá 1,3 tỷ cách biển 30m cạnh bãi tắm hoà phú Diện tích 116.3m2 giá 1,6 tỷ mặt tiền Q - 4217677 12 Tìm kiếm khách hàng mua đất. 12.1 Không bỏ qua bất kỳ một khách hàng tiềm năng nào; 12.2 Xây dựng mối quan hệ ; 12.3 Tham gia các nhóm bất động sản trên mạng xã hội; 12.4 Giữ liên lạc với khách hàng cũ; 12.5 Xây dựng các trang blog của riêng bạn; 12.6 Đầu tư vào quảng cáo Làm cách nào để thắng trong cuộc thương lượng? Đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua đất giúp “chốt” được BĐS ở mức giá thấp nhất hoặc chí ít không bị “hớ”. kOAGU. Mua bán nhà đất là hoạt động giao dịch lớn do đó không phải ai cũng có đủ tiềm lực tài chính để mua. Hiện nay, nhiều khách hàng chọn hình thức vay trả góp để có thể nhanh chóng sở hữu được nhà đất nhanh chóng. Tuy nhiên, khi vay mua nhà đất cần lưu ý rất nhiều điều để có thể chọn được gói vay với lãi suất tốt, tránh gánh nặng tài chính về sau. Nếu bạn vẫn còn chưa biết cách vay tiền ngân hàng mua đất thì bài viết này chắc chắn dành cho bạn. Nội dung bài viết1 Có nên thực hiện thủ tục vay mua đất không?2 Các hình thức vay mua đất hiện Vay tín Điều kiện Điều kiện về thu Vay thế chấp tài sản định Điều kiện về tài sản thế Vay thấu chi3 Thủ tục, hồ sơ vay tiền ngân hàng mua đất gồm những gì? Hồ sơ nhân thân Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ4 Quy trình vay tiền ngân hàng mua Bước 1 Cung cấp hồ Bước 2 Ngân hàng bắt đầu thẩm định hồ Bước 3 Duyệt khoản Bước 4 Giải ngân5 Một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua Nắm rõ lãi vay và cách tính lãi Đọc kỹ hợp đồng vay mua Chọn thời gian vay hợp Chú ý về mức phạt trả nợ trước hạn Có nên thực hiện thủ tục vay mua đất không? Nếu bạn còn băn khoăn về việc có nên làm thủ tục vay mua đất không khi quá ưng một miếng đất đẹp thì câu trả lời là NÊN. Vì đất đai ngày càng tăng giá, việc bạn mua đất để ở hoặc kinh doanh đều có lợi. Do đó, nếu đủ khả năng chi trả thì nên mua đất. Nên vay ngân hàng mua đất. Nhưng bạn cũng cần lưu ý Việc vay mua đất nghĩa là bạn sẽ vay tín chấp hoặc thế chấp ngân hàng và nhận được một số tiền để mua được miếng đất muốn mua. Và hàng tháng bạn trả cho ngân hàng một khoản tiền bao gồm cả gốc lẫn lãi. Do đó, trước khi vay tiền ngân hàng để mua nhà đất bạn cần cân nhắc đến khả năng chi trả của mình. Đồng thời phải tính toán trước số tiền phải trả xem là bao nhiêu. Ví dụ lương của bạn dư ra sau khi trừ sinh hoạt phí và những nhu cầu cơ bản chỉ còn 9 triệu mà số tiền trả nợ mỗi tháng lên đến 12 triệu bao gồm cả gốc lẫn lãi thì phải xem lại. Các chuyên gia khuyên bạn chỉ nên vay mua đất từ 30-50% giá trị mảnh đất. Không nên vay quá nhiều. Tránh tình trạng nợ chồng nợ hay phải chịu áp lực tài chính quá lớn về sau. >>> Có thể bạn quan tâm Giá đất thổ cư ở nông thôn 2021 cập nhật mới nhất hiện nay Các hình thức vay mua đất hiện nay Vay tín chấp Hiện nay, đa số các ngân hàng lớn tại Việt Nam đều có cho vay tín chấp mua nhà đất. Hạn mức vay tín chấp không cao, chỉ từ 10 – 15 lần lương. Đây là hình thức vay tiền nhanh và đơn giản mà nhiều người hiện đang áp dụng. Vay tín chấp có nhiều rủi ro hơn vay thế chấp do đó nếu những ai đang muốn cần tiền gấp mua đất và không có tài sản đảm bảo đồng thời có phương thức thanh toán nợ linh hoạt thì mới nên áp dụng. Hạn mức vay tín chấp không cao. Điều kiện vay Nếu muốn vay tiền bạn cần đáp ứng được các thủ tục hồ sơ, chứng thực như Là công dân Việt Nam. Đang trong độ tuổi từ 22 – 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ tính đến khi đáo hạn khoản vay. CMND/CCCD còn hạn sử dụng. Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú. Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận độc thân. Không có lịch sử nợ xấu. Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hoặc nằm trong các danh sách đen. Có thu nhập tối thiểu, tùy vào yêu cầu của từng ngân hàng. Điều kiện về thu nhập – Đối với thu nhập từ lương Bảng lương, sao kê lương Mức thu nhập Lịch sử tín dụng – Đối với những thu nhập từ một số nguồn khác Thu nhập từ cho thuê tài sản,… Thu nhập từ kinh doanh/góp vốn,.. >>>Xem thêm 1 công đất bao nhiêu tiền? – Cách tính giá đất chuẩn Vay thế chấp tài sản định mua Bên cạnh hoạt động vay tín chấp thì vay thế chấp cũng là một trong những cách vay tiền ngân hàng mua đất rất phổ biến hiện nay. Theo đó, khách hàng thường dùng tài sản thế chấp đó là chính khu đất mà mình mua để thế chấp và trả tiền cho chủ cũ khu đất đó. So với vay tín chấp thì hình thức vay tiền thế chấp có nhiều ưu điểm nổi bật hơn. Do đó đây là hình thức được đông đảo khách hàng áp dụng hơn. Vay thế chấp được đông đảo khách hàng áp dụng. Điều kiện về tài sản thế chấp – Điều kiện liên quan đến mục đích vay Là công dân Việt Nam. Đang trong độ tuổi từ 22 – 65 đối với nam và đến 60 đối với nữ tính đến khi đáo hạn khoản vay. CMND/CCCD còn hạn sử dụng. Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú. Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn. Không có lịch sử nợ xấu. Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hoặc nằm trong các danh sách đen. Có thu nhập tối thiểu, tùy vào yêu cầu của từng ngân hàng. – Điều kiện liên quan đến những tài sản mà bạn mang đi thế chấp ngân hàng Đất đai đem đi thế chấp vay tiền ngân hàng phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay. Tài sản cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, không tẩy xóa, không rách. Tất cả các trang bổ sung phải được đóng dấu giáp lai đúng theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. Đất đai thế chấp phải đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng Về giá trị, diện tích tối thiểu, … Đất đai thế chấp không vướng tranh chấp hoặc nằm trong các dự án quy hoạch. Vay thấu chi Ngoài ra, khách hàng cần vay tiền ngân hàng mua đất cũng có thể áp dụng hình thức vay thấu chi. Hiện nay, vay thấu chi có 2 dạng vay đó là vay thấu chi tín chấp và vay thấu chi thế chấp. Nhược điểm của vay thấu chi đó là thu nhập của bạn phải cao mới có thể vay được số tiền lớn. Vì thông thường ngân hàng chỉ duyệt vay gấp 5 lần thu nhập hàng tháng. Nên khi mua đất bạn chỉ có thể mua mảnh nhỏ hoặc đã gần đủ tiền, chỉ thiếu một chút mới áp dụng vay thấu chi được. Còn trường hợp thiếu một khoản tiền lớn thì vay thấu chi là không phù hợp. Nếu thiếu một khoản tiền lớn thì vay thấu chi là không phù hợp. Thủ tục, hồ sơ vay tiền ngân hàng mua đất gồm những gì? Thủ tục vay ngân hàng mua đất tùy vào từng đơn vị cho vay do đó mỗi ngân hàng mỗi khác. Nhưng thông thường thì một bộ hồ sơ vay tiền ngân hàng thường gồm Hồ sơ nhân thân, hồ sơ chứng minh mục đích vay, hồ sơchứng minh nguồn thu nhập có khả năng trả nợ và các hồ sơ liên quan khác. Cụ thể là Hồ sơ nhân thân CMND/ CCCD/ Hộ chiếu còn hiệu lực. Hộ khẩu thường trú/ Sổ tạm trú/ KT3/ Giấy xác nhận tạm trú. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân giấy đăng ký kết hôn, xác nhận độc thân hoặc đơn ly hôn. Thủ vay mua đất mỗi ngân hàng mỗi khác. Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu sẵn của từng ngân hàng nơi bạn định vay vốn. Hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán đất. Chứng từ chứng minh về các lần nộp tiền. Giấy chứng nhận quyền sở hữu miếng đất định mua, hợp đồng mua bán đất. >>>Đọc thêm Ứng dụng đo đất trên nền tảng nào tốt, tính năng nổi bật nhất 2022? Hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ Giấy tờ chứng minh về nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương. Bao gồm Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương trường hợp nhận lương qua tài khoản, giấy xác nhận lương của công ty trường hợp nhận lương tiền mặt,… Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản Hợp đồng cho thuê tài sản, giấy chứng minh nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê,… Nguồn thu nhập từ hoạt động kinh doanh Giấy đăng ký kinh doanh hộ gia đình/doanh nghiệp, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu,…. Tùy vào từng ngân hàng mà sẽ yêu cầu bổ sung vào hồ sơ vay vốn mua đất thêm một số giấy tờ liên quan khác. Cần chứng minh nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền ngân hàng mua đất Bước 1 Cung cấp hồ sơ Bạn cần cung cấp hồ sơ vay vốn theo yêu cầu của ngân hàng. Sau đó, nộp cho chuyên viên tín dụng. Bước 2 Ngân hàng bắt đầu thẩm định hồ sơ Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình thẩm định hồ sơ xem có đáp ứng được yêu cầu của ngân hàng hay không. Bước 3 Duyệt khoản vay Nếu thủ tục hồ sơ của bạn đủ điều kiện để vay vốn thì ngân hàng sẽ gửi đến thông báo phê duyệt khoản vay và đồng thời cấp tín dụng, giải ngân. Bước 4 Giải ngân Sau khi công chứng hợp đồng mua đất, bạn sẽ cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng. Ngân hàng tiến hành giải ngân số tiền mà bạn đề nghị vay trong hợp đồng vay vốn và chuyển số tiền đó đến tài khoản của bên bán nhà. Thời gian vay tiền ngân hàng mua đất từ vài ngày – vài tuần. Quy trình vay vốn ngân hàng mua đất thường mất khoảng 2 – 3 ngày đến vài tuần. Tùy vào hồ sơ khách hàng và tài sản cần thẩm định. Một số lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua đất Sẽ tiềm ẩn những rủi ro nếu bạn không biết cách vay tiền ngân hàng mua đất. Để vay mua đất an toàn bạn cần lưu ý một số điều sau đây Nắm rõ lãi vay và cách tính lãi vay Có một thực tế là lãi suất ở các ngân hàng không giống nhau. Cách tính lãi suất phổ biến nhất Số tiền lãi = Số dư thực tế × Số ngày duy trì thực tế × Lãi suất tính lãi/365 ngày Về lãi suất, khi vay tiền bạn cần quan tâm đến khái niệm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi trong suốt quá trình vay. Khi vay tiền mua đất cần nắm rõ lãi vay và cách tính lãi. Đọc kỹ hợp đồng vay mua đất Hợp đồng là văn bản đảm bảo quyền lợi của đôi bên. Do đó trước khi đặt bút ký kết bạn cần xem xét thật kỹ nội dung hợp đồng vay mua đất để tránh phát sinh những bất lợi về sau. Chọn thời gian vay hợp lý Có một sự thật là thời gian vay càng lâu, số nợ gốc càng được chia nhỏ thì áp lực trả nợ càng giảm. Nhưng nếu bạn có khả năng chi trả tốt thì cũng nên xem xét kỹ về thời gian vay. Tránh vay thời gian dài quá và trả nợ trước hạn. Vì trả nợ trước hạn cũng vẫn bị phạt đó nhé. Chú ý về mức phạt trả nợ trước hạn Trường hợp trả nợ trước hạn, bạn sẽ phải đóng phí phạt từ 2 – 3% số tiền trả nợ trước hạn. Do đó, đây cũng chính là điểm thiệt thòi nếu bạn không xem xét kỹ khả năng trả nợ của mình trước khi vay tiền ngân hàng. Bên trên là chia sẻ của Mogi về cách vay tiền ngân hàng mua đất và những lưu ý để vay mua đất được suôn sẻ, đảm bảo quyền lợi. Đừng quên truy cập nếu bạn muốn mua nhà đất giá tốt, đẹp, hợp phong thủy trên khắp 63 tỉnh thành nhanh chóng nhất nhé. Trần Thanh – Content Writer >>> Xem thêm ngay Sào là gì? 1 sào đất ruộng thì bằng bao nhiêu tiền? Gửi Tiết Kiệm Ngân Hàng Nào An Toàn Nhất? Ngân Hàng Nào Uy Tín Nhất? Nguyễn hiện đang là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Là webmaster, tác giả của nhiều bài đăng trên các mặt báo lớn, uy tín nhất Việt Nam. Tổng hợp các loại thuế, phí, lệ phí phải chịu khi mua bán nhà, đất Ânh minh họa 1. Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà, đất Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà, đất chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc mua bán nhà, đất bao gồm - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm + Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai. + Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai. + Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp như cây trồng, vật nuôi. - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai. - Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước. - Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. - Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật. - Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức. Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản. Mức thuế suất Thuế suất đối với mua bán nhà, đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Cách tính thuế - Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán nhà đất được xác định như sau Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% - Trường hợp mua bán nhà, đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân. Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, xem thêm TẠI ĐÂY. 2. Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất Đối tượng nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất theo Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP - Nhà, gồm nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác. - Đất, gồm các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình. Giá tính lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất - Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất 70 năm - Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. - Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt + Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả đất kèm theo là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. - Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu nếu có của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư gồm cả giá trị đất được phân bổ Giá trị đất phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP - Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà. Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC; Khoản 2 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ xem thêm TẠI ĐÂY. 3. Phí công chứng khi làm hồ sơ mua bán nhà, đất Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng. Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu đồng/trường hợp 1 Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn 2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100 nghìn 3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch 4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng 5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng 6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng 7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. 8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp. Điểm a7 Khoản 1 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC 4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm - Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; - Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; - Văn bản; số liệu hồ sơ địa chính Mức thu lệ phí Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc - Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; - Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC 5. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất Trong một số trường hợp người dân khi mua bán nhà, đất phải thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp. - Mức thu phí thẩm định Phù hợp với điều kiện, tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí. Mức thu phí, lệ phí đối với hoạt động cung cấp trực tuyến phù hợp để khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ công theo phương thức trực tuyến Khoản 2 Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC Ngọc Nhi Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng thương lượng và trả giá thành công. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào kinh nghiệm hoặc sự khéo léo của người mua. Thương lượng không chỉ giúp bạn mua được bất động sản giá "hời" mà còn đem lại cho bạn nhiều khoản lợi nhuận. Dưới đây sẽ là những kinh nghiệm "sống còn" giúp bạn chiến thắng trong cuộc giao thương, mà bạn phải áp dụng ngay khi thương lượng giá nhà. 1. Những sai lầm bạn sẽ mắc phải nếu mua nhà lần đầu Người mua nhà lần đầu thường mắc những lỗi cơ bản khi ngã giá Không thương lượng giá Không thương lượng giá, không biết cách thương lượng giá là một trong những sai lầm đầu tiên đối với người mua nhà. Giá nhà hay xe ô tô là những thứ có thể linh động được. Thực tế người bán nhà cũng sẽ độn giá lên khi bán để sau khi chiết khấu cho người mua nhà, giá nhà sẽ được trả về đúng với giá ban đầu mà họ muốn bán. Vì thế bạn cần biết cách thương lượng và trả giá để tránh bị hớ tiền. Không đặt giá hạn chế Giá hạn chế ở đây được biết đến là giới hạn tiền mua/bán nhà của bạn. Nếu bạn đang mua nhà, đó là mức cao nhất bạn sẽ trả, còn nếu bạn bán nhà, đó là mức thấp nhất bạn chấp nhận bán. Giá hạn chế nhằm chi phối cảm xúc khi mua nhà. Đặc biệt khi trao đổi về giá, bạn nên đoán mức hạn chế của người bán để bạn có thể đạt được thỏa thuận thành công. Không sử dụng đòn bẩy Đương nhiên khi đi mua nhà, người mua chính là đối tượng có quyền lực hơn bên bán. Cho dù đó là ngôi nhà đẹp, mới hay tốt thì người mua vẫn là người quyết định giao dịch. Giữa cơn sốt’ nhà đất như hiện nay, người mua hoàn toàn có nhiều sự lựa chọn tốt cho mình. Việc nêu lên một số lựa chọn tốt hơn của mình khi trao đổi nhà cửa với bên bán cũng là cách hạ giá nhà thành công. 2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố tác động đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố chính ảnh hưởng đến căn nhà mà bạn cần chú ý Yếu tố tự nhiên Vị trí, hình dáng, chiều dài rộng…phù hợp kinh doanh hay sinh sống. Vị trí này có mang lại cho bạn giá trị cuộc sống mong muốn hay không? Hãy chú ý để đưa ra yếu tố này khi mặc cả. Yếu tố pháp luật Bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng mua nhà của “người bán hộ”, xem kỹ nguồn gốc và người đứng tên sổ đỏ. Yếu tố quy hoạch-xây dựng Hãy hỏi chính quyền địa phương nơi bạn định mua nhà đất về yếu tố quy hoạch về các chỉ tiêu như xây dựng, lộ giới… Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng rất lớn tới giá nhà đất. Yếu tố xã hội Tiếng ồn, nguồn nước, không khí, an ninh, phúc lợi cuộc sống khu vực bạn ở cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi định giá căn nhà. Yếu tố kinh tế Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Nhà đất mà bạn mua liệu có tiềm năng về giá trong tương lai không? Có đem lại nguồn thu nhập nào khác không? Như có mặt tiền cho thuê hoặc để kinh doanh… 3. Kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế mà nhiều môi giới chuyên nghiệp, người buôn bán đất đúc rút. Nắm bắt thông tin giá đất khu vực bạn mua Mỗi khu vực thường có giá nhà đất khác nhau. Vì thế bạn cần nắm bắt kĩ giá chung của thị trường, từ nhà, đất đến cặn hộ. Tìm hiểu được giá càng kĩ bạn càng tránh được việc bị hớ giá khi mua Cần tham khảo giá đất thị trường để định ra giá tốt nhất Nắm bắt tâm lý người bán nhà Mức giá người bán nhà đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán. Điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn. Cần nằm bắt tâm lý người bán nhà để định giá bất động sản Ngoài ra, xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định. Vạch lá tìm sâu lỗi phong thủy Ngôi nhà nào cũng có ít nhất 1 lỗi phong thủy riêng. Nếu quá ưng ý mà không có cách nào để mặc cả, thì nên tìm hiểu kĩ về phong thủy căn nhà. Bạn hoàn toàn có thể nói rằng hướng bếp hay hướng nhà không phù hợp với tuổi của bạn hoặc nhờ một chuyên gia phong thủy nào đó tư vấn. Khi tìm được lỗi phong thủy, bạn hãy vin vào đó và trả giá căn nhà thấp hơn từ 10-30%. Kéo dài thời gian thanh toán Từ thực tế diễn ra khi mua bán nhà, các chuyên gia bất động sản cho rằng kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả khi mua nhà. Đối với người bán không vì lý do tài chính người mua có thể tận dụng điều này và trả giá với một mức giá cao hơn giá chung. Nhưng người mua cũng phải giải thích thêm rằng việc kéo dài thời gian nên tiền sẽ đẻ ra tiền. Kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả Đối với người bán vì lý do tài chính người bán nhà có thể sẽ hạ thấp giá nhà vì cần tiền và tránh việc người mua nhà tìm được căn nhà khác tốt hơn nhà mình. Hoặc bạn nên chia sẻ sự khó khăn về tài chính của mình nhằm tác động đến người bán suy nghĩ về hạ mức giá để cuộc đàm phán đi đến thành công. Không bộc lộ cảm xúc dù bạn đã rất ưng Không nên bộc lộ cảm xúc quá nhiều khi trả giá Đừng đặt cọc vội hay đừng khen căn nhà bởi chủ nhà sẽ dễ nắm thóp rằng bạn đã ưng căn nhà này. Dù thích đến mấy, bạn cũng nên tìm lỗi để chê bai căn nhà. Từ đó chủ nhà chắc chắn sẽ đưa ra giá thấp hơn so với mức giá niêm yết ban đầu và từ đó bạn có thể tiếp tục hạ giá xuống. Tuy nhiên, không chê bai quá đà khiến chủ nhà muốn hủy bỏ giao dịch với bạn. Nêu chi phí thủ tục hành chính Nếu như chủ nhà quá cứng nhắc trong việc thương lượng giá cả, hãy nêu ra một số chi phí khi làm thủ tục hành chính, và nếu thiện chí nếu chủ nhà sẵn sàng chi sẻ khoản tiền đó. Chủ nhà hoàn toàn sẽ giảm bớt cho bạn một chút nếu nhận thấy được thiện chí mua nhà của bạn. Lựa chọn thời điểm đi xem nhà phù hợp Thời điểm xem nhà luôn là yếu tố để bạn dễ dàng thương lượng, thỏa hiệp giảm giá. Nên đi xem nhà vào những ngày nắng nóng hay sau cơn mưa rào để đánh giá chính xác hơn mức độ chịu ảnh hưởng của căn nhà. Hoặc có thể, nên xem nhà vào giờ cao điểm để xem ngôi nhà có bị ô nhiễm tiếng ồn hay môi trường ô nhiễm khói bụi, rác thải. 4. Nghệ thuật đàm phán Tình huống 1 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng với chủ nhà đang cần bán gấp Bạn nên làm thân quen với chủ nhà, tạo cho họ cảm giác nể bạn, thích bạn và bớt giá cho bạn. Hãy cho họ biết rằng mình có thiện chí với căn nhà, sẵn sàng mua, sẵn sàng có tiền mặt và sẵn sàng đặt cọc ngay nếu ưng ý giá họ đưa ra. Đây là dấu hiệu cho người bán nhà nhận biết bạn là khách hàng tiềm năng. Khi biết bạn là khách hàng tiềm năng, người bán sẽ tiếp đón nồng hậu và sẵn sàng giảm giá để bán nhanh. Chủ nhà đang cần bán gấp thường bị hấp dẫn bởi tiền Hãy mang theo sẵn một số tiền đặt cọc. Bởi người muốn bán nhà gấp họ đang bị hấp dẫn bởi tiền. Chính vì thế, người bán nhà biết rằng nếu hi sinh’ giá một chút, người mua sẽ đặt cọc tiền ngay. Nếu có môi giới, bạn hãy nhờ môi giới thương lượng bởi họ là người luôn khéo ăn nói trong giao tiếp. Tình huống 2 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng mua căn nhà bạn thích nhưng chủ nhà không cần bán gấp Tình huống này cần khéo léo hơn tình huống 1 nhiều lần vì chủ nhà không quá bị chi phối bởi tiền. Trước khi thương lượng bạn cần nắm bắt thị trường trong khu vực để có được những BĐS so sánh, từ đó làm căn cứ tác động lên chủ nhà, cho họ biết BĐS của họ đang bán với giá cao hơn những BĐS khác trong khu vục. Nếu như có điểm yếu của căn nhà, hãy nhẹ nhàng nêu ra cho chủ nhà biết cống nước, cột điên, ngã 3, tóp hậu…Hãy coi đó là đặc điểm mà bạn cần bớt giá, và chê bai trong tư thế bạn là người có kinh nghiệm. Nắm bắt được tâm lý người bán nhà giúp người mua nhà ngã giá tốt hơn Trong tình huống này, bạn hoàn toàn có thể xem việc mình sẵn sàng mua nhà, sẵn sàng đặt cọc và có tiền mặt là một lợi thế. Tuy nhiên, trường hợp chủ nhà không cần tiền gấp, bạn cần có thời gian để thương lượng, không nên 'dồn dập' thương lượng bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Và ai cũng cần có thời gian để đưa ra quyết định. Ngoài ra, bạn nên nhờ người thứ 3 có thể là môi giới để mặc cả. Tuy nhiên, người thứ 3 cần đưa ra giá thấp hơn giá bạn muốn mua. Điều này khiến chủ nhà sẽ dần quen với khoảng giá mà bạn đưa ra. Sau đó thương lượng giá cao hơn một tí thì sẽ có khả năng chủ nhà bán. Trên đây là những kinh nghiệm thực tế mà rất nhiều những môi giới và người mua nhà để lại. Chúc bạn mua nhà thành công! Lượt xem 429 / By Nguyễn Huỳnh LongThiếu kinh nghiệm trả giá khi mua đất là một trong những điểm yếu của người mua đất lần đầu. Trên thực tế, nhiều người bán thường chào bán với mức giá cao hơn để ngay cả khi đã giảm giá cho người mua thì giá đất vẫn sẽ về mức gần với dự kiến của họ. Do vậy, người mua thông minh cần nắm rõ và vận dụng khéo léo nghệ thuật đàm phán giá khi mua đất là một trong những điểm yếu của người mua đất lần đầuVậy làm cách nào để chiến thắng trong cuộc thương lượng? Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua đất sẽ giúp bạn “chốt” được bất động sản với mức giá thấp nhất hoặc chí ít là không bị “hớ”.Khảo sát mặt bằng giá nhà đất trong khu vựcTrước tiên, nên khảo sát mặt bằng giá nhà đất, các dự án bất động sản trong khu vực mà bạn dự định mua để nắm bắt được mức giá bình quân, tránh bị mua với giá cao vì thiếu hiểu biết. Có rất nhiều kênh thông tin để bạn tham khảo giá như tin tức báo chí truyền thông, các trang web bất động sản hay chính người dân trong khu vực cũng nên tìm hiểu mức giá của các loại hình nhà đất khác nhau như đất mặt tiền đường lớn, đất trong hẻm… để dễ dàng so sánh và đàm phán khi trao đổi với người bán. Từ những thông tin thu thập được, bạn có thể trả giá bằng nguyên tắc khuyến mãi đang áp dụng trên thị trường với mức giảm trong ngưỡng 10-35%. Lý tưởng nhất là đè chào giá ở biến độ lớn nhất có bắt tâm lý người bán bất động sảnTrong quá trình tiếp xúc, trao đổi, hãy cố gắng nắm bắt tâm lý người bán để thương lượng với người bán một cách có lợi và hiệu quả nhất. Chẳng hạn, người bán có dễ tính không, tính cách có cởi mở, lý do khiến họ bán đất… Mức giá mà bạn thương lượng được phụ thuộc một phần vào lý do bán. Nếu người bán cần bán gấp vì bất cứ lý do gì như cần tiền hay phá sản thì lợi thế thuộc về người mua. Mặt khác, việc xác định động cơ bán cũng giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lừa. Với những lý do bán không rõ ràng thì bạn cần kiểm tra lại thông tin mảnh đất muốn mua xem có yếu tố bất ổn nào không rồi mới quyết định. Đừng vì người bán đưa ra mức giá quá rẻ mà vội vàng vì người bán đưa ra mức giá quá rẻ mà vội vàng mua cũng nên tránh bộc lộ nhiều cảm xúc trong quá trình đàm phán giá. Cho dù rất thích mảnh đất này thì cũng không nên khen căn nhà, tránh lộ tâm lý đã ưng mà hãy thể hiện rằng bản thân không quá mặn mà, từ đó bạn có thể tiếp tục yêu cầu hạ giá xuống đôi chút so với mức giá ban đầu mà người bán đưa ra. Tuy vậy, cũng cần tránh chê bai quá đà vì sẽ khiến người mua phật ý và muốn hủy bỏ giao dịch với nghiệm trả giá trong mua bán nhà đấtLựa chọn thời điểm xem đấtÍt ai biết rằng thời điểm xem nhà lại có ảnh hưởng đến kết quả của quá trình đàm phán giá nhà đất. Nhiều người mua nhà đất sành sỏi thường đi xem đất vào những ngày có mưa rào, vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác mức độ thoát nước và xem khu đất có bị ô nhiễm tiếng ồn, đường vào có bị ách tắc hay ra các điểm trừ của mảnh đấtHãy vận dụng đòn tâm lý bằng cách chỉ ra những nhược điểm của mảnh đất nhằm tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá. Để làm được như vậy, người mua cần nghiên cứu những kiến thức cơ bản về phong thủy hoặc nếu có thể thì nên nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi cùng để bắt được lỗi phong thủy của mảnh đất. Khi tìm được lỗi phong thủy như đường đâm, bãi rác, hố ga, bốt điện, ngập lụt… Hãy vin vào đó để trả giá căn nhà thấp hơn từ 10 – 30% so với bình ra những nhược điểm của mảnh đất nhằm tăng ưu thế của mình khi đàm phán theo, hãy đánh giá tình trạng của mảnh đất đường vào, môi trường sống, tiện ích xung quanh. Đừng ngần ngại chia sẻ lo ngại của bản thân về tất cả những nhược điểm đó với chủ dài thời gian thanh toánTừ quá trình quan sát các giao dịch trên thị trường, các chuyên gia bất động sản đàm phán được thanh toán chậm cũng là một kinh nghiệm trả giá khi mua đất. Nguyên nhân là do bất động sản tăng giá theo thời gian và thời gian thanh toán càng lâu thì người mua đang chiếm dụng được một phần nguồn vốn để đầu tư giúp tiền đẻ ra giá bình quânNếu đôi bên đều chưa tìm được mức giá vừa ý, người mua hãy áp dụng quy tắc ngã giá trung bình. Đây là quy tắc sau cùng. Theo đó, giá của bên bán và bên mua công lại chia đôi sẽ ra một mức giá được coi là thuận mua vừa bán. Chẳng hạn, bên bán đưa ra mức giá 1,9 tỷ đồng, trong khi bên mua mong muốn giảm xuống 1,7 tỷ đồng thì giá trung bình là 1,8 tỷ đồng. Bạn có thể đề nghị người bán chấp nhận mức giá này và bày tỏ thiện chí muốn thuận các chi phí sang tên đấtKhi cả hai bên đã nhất trí với một mức giá hoặc trong trường hợp người mua quá cứng nhắc khi thương lượng giá cả thì một kinh nghiệm trả giá khi mua đất để số tiền bỏ ra thấp nhất là hãy đề cập đến chi phí sang tên đất. Tùy vào thái độ và hoàn cảnh của người bán, bạn có thể đề nghị họ chịu phần chi phí này, nếu bạn là người chịu thì hỏi bên bán có thể giảm giá thêm được những kinh nghiệm trả giá khi mua đất, người mua cần bổ sung thêm các kỹ năng mềm như thương lượng với thái độ vui vẻ, tạo bầu không khí thân thiện, ngầm chứng minh được mình chính là khách hàng thiện chí nhất… để gia tăng tỷ lệ thành công cho cuộc ngã An tổng hợpDanh mục toàn bộ 813 bài viết trên website chia theo chuyên mụcToàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 1Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 2Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 3128 bài viết hay nhất về Bất Động Sản được viết trong năm 2021 – 2022Bài viết liên quan Mua nhà hay thuê nhà?Quan điểm truyền thống của người Việt Nam, mỗi người phải có một mái ấm, một ngôi nhà của mình. Tỷ lệ sở hữu nhà của người Vietnam đạt trên 90%, một trong những nước có tỷ lệ cao nhất trên thế giới, trong khi đó tỷ lệ này của những nước phát triển khá.. Xem thêm “Vượng khí” trong phong thủy nhà ởHơn 800 bài viết của 62 chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam được tổng hợp tại link Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 1 Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm.. Xem thêm TP HCMThông báo dự án đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh ngân hàng là cách dễ nhận biết giúp phòng rủi ro mua nhà trên giấy, theo luật sư. Tôi có khoản tiền tích lũy một tỷ đồng đang gửi tiết kiệm, thu nhập mỗi tháng 16 triệu đồng, hiện ở nhà thuê tại quận Bình Thạnh và rất muốn mua một căn hộ nhỏ, hiện đại để thoát cảnh ở đang tìm hiểu 2 dự án chung cư chào bán tại TP Thủ Đức, tiến độ thanh toán kéo dài 2-5 năm, khá phù hợp khả năng chi trả. Thế nhưng khi âm thầm đi khảo sát dự án, tôi chỉ thấy hàng rào quây khu đất lại, không rõ bên trong làm đến nửa muốn mua vì giá đang vừa túi tiền cộng thêm chương trình thanh toán dễ thở, nửa lại lo nếu chủ đầu tư chậm xây, xuống tiền xong có khi không nhận được nhà. Xin chuyên gia tư vấn giúp nếu mua nhà dự án đang xây, tôi cần lưu ý những gì, nên kiểm tra những giấy tờ pháp lý nào để phòng tránh rủi ro?Minh Thiện, quận Bình Thạnh, TP HCMChuyên gia tư vấn Chào bạn, mua nhà đang xây hình thành trong tương lai còn gọi là nhà trên giấy đúng là có rất nhiều rủi ro, cần cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định. Thực tế cho thấy hàng năm, số vụ tranh chấp mua bán nhà trên giấy diễn ra rất nhiều, người mua thường chịu thiệt hại khá nặng nề. Vì vậy, người mua yêu cầu rà soát pháp lý là cách phòng vệ chính đáng. Bạn nên kiểm tra 2 văn bản bảo chứng khi mua nhà trên giấy gồm văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Nếu thiếu một trong 2 loại giấy tờ này, bạn nên cân nhắc lại quyết định mua nhà đang bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, đồng thời hoàn thành xong phần móng. Đây là thời điểm hợp pháp được quy định trong luật chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. Sự cộng thêm về tính an toàn cho người mua là thông thường tiến độ các dự án được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2015, chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký bảo lãnh ngân hàng thường có 2 loại, nên lưu ý bảo lãnh toàn công trình hay bảo lãnh riêng lẻ từng căn hộ. Ngoài ra, việc dự án có đang thế chấp hay không là điều cực kỳ quan trọng. Cần lưu ý việc thế chấp tại một hay nhiều ngân hàng để tránh tình trạng vay chồng cạnh 2 văn bản trên, bạn cần thực hiện thêm 4 bước rà soát. Bước 1, kiểm tra năng lực chủ đầu tư bằng các câu hỏi chủ đầu tư có năng lực bất động sản tốt không, đã được chấp thuận, được phép huy động vốn hay 2, bạn yêu cầu cung cấp thông tin dự án đã được cấp phép xây dựng hay chưa hoặc tại thời điểm mở bán, dự án đã hoàn tất xây dựng phần móng 3, bạn cần đề nghị xem hợp đồng mẫu, trước khi ký, rà soát điều khoản hợp đồng về chất lượng công trình được quy định ra sao, có đảm bảo đúng như khi giới thiệu dự án không. Cách xác định các khoản phí, chi phí phát sinh hiện tại và tương lai như thế nào. Có quy định chi tiết về cách tính diện tích căn hộ bao gồm các tiêu chí đo đạc và cam kết về lối đi chung không?Bước 4, bạn đọc kỹ điều khoản phạt khi vi phạm hợp đồng và làm rõ tình huống nếu nhà được bàn giao trễ hơn so với cam kết trong hợp đồng thì chủ đầu tư có phương án giải quyết không và cách giải quyết như thế nào? Nếu căn hộ được bàn giao không đúng mẫu thiết kế bản vẽ, nhà mẫu so với cam kết thì phương án giải quyết ra sao? Bạn cũng nên kiểm tra điều khoản bất khả kháng khi chậm hoặc không thể bàn giao nhà là gì? Bạn có thể thảo luận, yêu cầu giải thích hoặc đề nghị giải pháp về các điều khoản này trước khi ký hợp đây là những loại giấy tờ bạn cần liệt kê ra để kiểm tra với chủ đầu tư khi có ý định mua bất động sản hình thành trong tương chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư người mua nhà cần quan tâm tới giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư có ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không. Văn bản này đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương sơ pháp lý của dự án bất động sản người mua cần kiểm tra dự án đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải toả, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền hay không. Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Thực tế hiện nay vẫn còn nhiều khu chung cư, người dân không làm được sổ đỏ vì chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Nhà chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư việc kiểm tra giấy này nhằm xác nhận đất không có tranh chấp, và chủ đầu tư có toàn quyền định đoạt đối với đất này, người mua tránh được trách nhiệm liên đới không đáng có hoặc tránh việc hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên vô phép xây dựng của dự án bất động sản Theo Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng rơi vào các nhóm bí mật Nhà nước, khẩn cấp; công trình tạm; xây dựng dùng vốn đầu tư công được duyệt đúng quy định. Các công trình sửa chữa cải tạo bên ngoài; quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp phép; công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên cũng được miễn giấy phép xây ra các loại công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng; nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có quy hoạch chi tiết 1/500; trường hợp cá biệt nhà cấp IV tại nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết cũng thuộc nhóm miễn giấy phép xây dựng. Trừ các trường hợp này,dự án bất động sản cần phải có giấy phép xây dựng trước khi đưa vào khởi cùng, bạn phải tìm hiểu về điều khoản thanh toán. Người mua phải lưu ý, đồng tiền thanh toán phải là VND, tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Khi nhận nhà, thanh toán 90-95% giá trị hợp đồng, số còn lại thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy nhận quyền sở hữu căn hộ sổ hồng.Luật sư Đặng Hoàn Mỹ Đoàn Luật sư TP HCM

cách trả giá khi mua đất